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上工申贝:对外出租部分存量房产

时间:2019-08-14 09:16  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:本公司董事会及全体董事保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 为盘活存量资产,提高资产使用效率和收益,上工申贝(集团)股份有限公司(以 下简称公司或甲方)近日与上海金地威新实业有限公司(以下简称金地威新)及 金地商置集团有限公司(

  本公司董事会及全体董事保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大

  为盘活存量资产,提高资产使用效率和收益,上工申贝(集团)股份有限公司(以

  下简称“公司”或“甲方”)近日与上海金地威新实业有限公司(以下简称“金地威新”)及

  金地商置集团有限公司(以下简称“金地商置”)签署《房屋租赁合同》,出租公司自有

  的位于上海市黄浦区打浦路603号的存量房产(以下简称“标的房屋”)。租赁期20年,

  自2020年01月01日起至2039年12月31日止,免租期半年。起始租金为3,150万/

  年,从第4年(2023年1月1日起)开始租金每三年涨6%,20年租金合计(含增

  根据《公司章程》、《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定,本次交易不构成

  关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次交

  注册地址:中国(上海)自由贸易试验区世纪大道1500号东方大厦12楼A-D室

  公司主要从事工业缝制设备及智能制造设备和家用缝纫机的研发、生产和销售,业

  经营范围:企业管理咨询;商务信息咨询;广告设计;文化艺术交流策划;企业形

  象策划;物业管理;展览展示服务;会务服务;从事互联网技术领域内的技术开发、技

  术转让、技术咨询、技术服务;建筑专业建设工程设计;从事货物及技术进出口业务。

  金地威新的控股股东为金地商置,为其在上海设立的投资平台。金地威新与公司之

  (三)丙方(承租方之母公司):金地商置集团有限公司(GEMDALE PROPERTIES

  和资产管理平台为一体,通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级

  酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营,为企业和个人提供集成式空间与服

  务。A股上市公司金地(集团)股份有限公司(600383 SH)为金地商置控股股东。

  金地商置具备整体租赁和投资改造以及运营管理公司标的房屋的实力和能力,并拟

  通过其下属子公司金地威新在上海市黄浦区投资新设项目公司承租标的房屋并对其实

  施改造装修,通过启客商务咨询(上海)有限公司(以下简称“启客商务”)对该项目进

  金地商置与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。

  本次交易标的为公司拥有的房产,座落在上海市黄浦区打浦路603号,房地产编号

  【沪房地黄字(2012)第052266号】,该房屋实测建筑面积25,237.11平方米,土地使用权

  标的房屋于1999年6月出租给上海农工商超市总公司(后更名为:农工商超市(集

  团)有限公司),租赁期限为20年,自2000年1月起至2019年12月止,年租金目前

  标的房屋已抵押给中国工商银行有限公司上海市虹口支行,抵押借款期限为2015

  年12月21日至2020年12月20日止。本次交易标的产权清晰,不存在涉及重大争议、

  本次交易的定价依据市场化原则确定,在充分考虑了标的资产所在区域的租金价格

  丙方(承租方之母公司):金地商置集团有限公司(GEMDALE PROPERTIES AND

  乙方租赁标的房屋作为文化创意产业园出租经营,包括办公和商业及其他配套等业

  态功能经营使用。乙方保证租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批

  而未核准前,不擅自改变使用用途,亦不得从事违反法律法规的经营业务和活动。

  双方约定房屋租赁期共240个月,租赁期限自2020年01月01日(起租日)起至

  2039年12月31日止。乙方享有标的房屋装修免租期半年,期间为2020年01月01日

  自2020年07月01日起至2039年12月31日止,每一年度承租方应向甲方支付租

  金(含增值税),起始租金为3,150万/年,从第4年(2023年1月1日)开始租金每三

  标的房屋的租金按季支付。如承租方逾期支付租金,每逾期一日,则承租方需按应

  付而未付租金的万分之五支付滞纳金,若经甲方书面催讨仍拖延不付的,逾期三十天未

  支付租金的视作承租方违约,承租方应按当年度双倍日租金,按日向甲方支付租金外并

  甲方应积极作好原租赁租户清退工作,甲方应于2019年12月25日前向乙方交付

  标的房屋并签署《交接书》,则乙方应当在2019年12月31日前向甲方一次性支付清退

  承租方向甲方支付租赁保证金人民币262.5万元。租赁关系终止时,甲方收取的保

  证金,除用以抵充合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外,剩余部分于乙方返还房屋

  甲方同意乙方可将标的房屋分隔后再行转租并获取收益,乙方无需在转租前再行征

  甲方在本合同签署前已经告知乙方关于该标的房产的抵押事宜,该地块已抵押给中

  国工商银行股份有限公司上海市虹口支行,抵押借款期限为2015年12月21日起至2020

  年12月21日止,且在租赁期限内,甲方有权抵押此房屋给任何第三方。租赁期间,甲

  方承诺标的房屋抵押后,当事人协议处置标的房屋30日前应当书面征询乙方意见。乙

  租赁期间,甲方需出售标的房屋的,应提前3个月书面告知乙方,乙方在同等条件

  下享有优先购买权。乙方放弃优先购买权的,甲方应与受让方在出售合同中约定,由受

  如发生政府动迁或者征地的,则参照国家和当地政府关于动拆迁的相关规定执行。

  各方约定本合同的违约金为当年度实际月租金的双倍,任何一方违约均应承担违约

  责任,并由违约方于十个工作日内向守约方支付违约金。若违约金不足弥补守约方之损

  附属设施的,甲方可以要求承租方恢复房屋原状或者赔偿损失。租赁期内,由于乙方责

  任造成该房屋及附属设施毁损、灭失的,乙方应按照该房屋及附属设施毁损、灭失前的

  在租赁期间内,甲方如需对标的房屋进行抵押,应在抵押登记完成后10日内书面

  告知承租方。因甲方未如实告知承租方标的房屋抵押状况造成承租方损失的,甲方应负

  因标的房屋抵押的原因导致承租方无法租赁标的房屋或正常使用标的房屋的,甲方

  租赁期间,非本合同约定的情形,承租方中途擅自退租的,视作合同解除,承租方

  应按租赁期限的剩余天数的租金的100%向甲方支付违约金。若甲方再次进行租赁的,

  则所获得收益扣除合理运营成本后支付给乙方。若违约金不足抵付甲方损失的,承租方

  租赁期间,非合同约定的情况,甲方擅自解除合同,提前收回标的房屋的,甲方应

  按照提前收回天数的租金的100%向承租方支付违约金。若违约金不足抵付承租方直接

  若因该房屋用途改变造成甲方被追究责任或第三人向甲方追究责任,视为乙方违约。

  各方一致同意,由乙方代替项目公司先行与甲方签订的本《房屋租赁合同》,待项

  目公司成立后,由项目公司继续履行本《房屋租赁合同》的乙方全部权利及义务,届时

  甲方、乙方、丙方与项目公司应当签订本《房屋租赁合同》的乙方全部权利及义务转移

  由项目公司承担的协议。项目公司应该及时与启客商务签订《项目委托开发管理及营运

  丙方确保乙方在租赁合同约定的租赁期间持续经营。丙方同意并承诺在租赁期间内,

  对于乙方和/或项目公司无法承担的租金、滞纳金、违约金等,以及根据本合同确定的投

  资改造费用或其他应付而未付的金钱给付义务,乙方和/或项目公司的资金缺口均由丙方

  若公司股东大会未在2019年8月31日前决议通过同意本次交易相关合同,任一方

  本次对外出租可以有效盘活公司存量资产,提高资产利用率,使公司获取长期、稳

  2. 本项目的租赁期限为20年,实施期限长,在合同履行过程中,存在相关政策法

  公司将持续强化项目风险管控能力,严格执行合同条款,确保项目安全平稳高效运



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